Servicios para Propietarios
Hacemos todo lo necesario para vender, arrendar y/o administrar tu Propiedad.
Principales
Arriendo de Propiedades
Condiciones Previas Básicas
- Monto mínimo canon de arriendo mensual: $ 600.000.
- El inmueble debe estar en buenas condiciones.
- Toda la información legal entregada por el propietario corresponde a la realidad.
Lo que Hacemos para Arrendar
- Atención personalizada y preferente de requerimientos. los 7 días de la semana en horario flexible.
- Comunicación constante con el Propietario.
- Asesoría Legal.
1.- Inspección Inicial: Visita a la Propiedad para el chequeo del buen funcionamiento de accesos, muebles, accesorios, etc. Se realiza informe correspondiente. En caso de
reparaciones, Propiedades Pro, se encarga de la supervisión de las obras con personal asociado o que el propietario determine, las que serán de su exclusivo cargo. Adicionalmente, se lleva a cabo el levantamiento del estado de cuentas de servicios básicos y gastos comunes.
2.- Definición del Precio: Recopilación antecedentes, visita del inmueble y análisis para definir precio de arriendo de común acuerdo con el Propietario. Asesoría sobre la mantención, presentación y eventuales mejoras de la propiedad para facilitar el arrendamiento (aseo, pintura, gasfitería, etc.).
Nos reservamos el derecho de no representar propiedades cuyo precio esté totalmente fuera de las expectativas y valores de Mercado.
3.- Producción Audiovisual: Se realiza la captura y edición de imágenes para set de fotos y video profesionales.
4.- Promoción Orgánica y de Pago: Publicación en Portales Inmobiliarios y Redes Sociales de
fotos y videos profesionales de la Propiedad.
5.- Atención a Postulantes: Un Ejecutivo dedicado, gestiona y coordina las visitas a la propiedad para que los clientes potenciales puedan conocer presencialmente todos los detalles del
inmueble.
6.- Selección y Revisión de Antecedentes: Se chequean antecedentes de los postulantes, avales y se define, conjuntamente con el Propietario, al Arrendatario final.
7.- Proceso de Arriendo: Asesoramos y/o realizamos, conjuntamente con las indicaciones del Propietario, todo el proceso de Redacción del Contrato y su firma notariada (a cargo del Arrendador y Arrendatario).
8.- Entrega: Ya verificados los pagos acordados, se hace entrega de la propiedad.
Tarifas
MONTO COMISIONES:
Corresponden al pago de los Honorarios por la prestación de servicios de Propiedades Pro, cuyos montos están definidos y prorrateados de la siguiente manera:
· 50% + impuestos del Canon de Arriendo a cargo del Arrendatario.
· 50% + impuestos del Canon de Arriendo a cargo del Arrendador (Propietario).
La fecha de pago de estas comisiones, es coincidente con la fecha en la que se materializan los pagos por parte del Arrendatario.
Importante (Duración del Servicio)
a) La duración de los servicios antes mencionados, será de 3 meses (90 días) desde la fecha de disposición de facto del inmueble con todos sus títulos en Derecho. Su eventual extensión, se realizará contra evaluación y acuerdo conjunto con el propietario, sobre el análisis del precio y/o condiciones del Mercado existentes en su momento.
b) Si durante el proceso inicial de 3 meses o su prórroga acordada, y teniendo al postulante seleccionado y dispuesto a arrendar, hubiese un desistimiento por parte del Propietario, éste, se compromete a pagar 1 canon de arriendo acordado.
c) Si durante el proceso inicial de 3 meses o su prórroga acordada, el Propietario, adjudica el arriendo a un cliente directo (por fuera del proceso liderado por esta Corredora), se compromete al pago a Propiedades Pro, de un monto equivalente a 1 canon de arriendo.
Venta de Propiedades
Condiciones Previas Básicas
Estudio de Títulos
Es indispensable contar con los siguientes documentos:
- Certificado de Dominio con Vigencia
- Certificado de los Registros de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones.
- Certificado de Deuda Contribuciones
- Escritura de Compraventa
- Estudio de Títulos Simple
- Planos de la Propiedad (en caso de existir)
- Acceso a la Propiedad acordada
La gestión de todos estos documentos es de cargo y responsabilidad del Propietario.
Lo que Hacemos para Vender
- Atención personalizada y preferente de requerimientos. los 7 días de la semana en horario flexible.
- Comunicación constante con el Propietario.
- Asesoría Legal.
1.- Inspección Inicial: Visita a la Propiedad para el chequeo del buen funcionamiento de accesos, muebles, accesorios, etc. Se realiza informe correspondiente. En caso de
reparaciones, Propiedades Pro, se encarga de la supervisión de las obras con personal asociado o que el propietario determine, las que serán de su exclusivo cargo. Adicionalmente, se lleva a cabo el levantamiento del estado de cuentas de servicios básicos y gastos comunes.
2.- Definición del Precio (Tasación): Recopilación antecedentes, visita del inmueble y análisis para definir precio de venta de común acuerdo con el Propietario.
Tasación del Precio de Venta de acuerdo al metraje con Recepción Final y medidas chequeadas de m2 construidos y/o del terreno.
Asesoría sobre la mantención, presentación y eventuales mejoras de la propiedad para facilitar su venta (aseo, pintura, gasfitería, etc.).
Nos reservamos el derecho de no representar propiedades cuyo precio esté totalmente fuera de las expectativas y valores de Mercado.
3.- Producción Audiovisual: Se realiza la captura y edición de imágenes para set de fotos y video profesionales.
4.- Promoción Orgánica y de Pago: Publicación en Portales Inmobiliarios y Redes Sociales de
fotos y videos profesionales de la Propiedad.
5.- Atención a Postulantes: Un Ejecutivo dedicado, gestiona y coordina las visitas a la propiedad para que los clientes potenciales puedan conocer presencialmente todos los detalles del
inmueble.
6.- Selección y Revisión de Antecedentes: Se chequean antecedentes de los postulantes, avales y se define, conjuntamente con el Propietario, al Comprador final.
7.- Proceso de Venta: Asesoramos y/o realizamos, conjuntamente con las indicaciones del Propietario, todo el proceso de Redacción de los siguientes documentos legales:
Escrituras
- Redacción de Promesa de Compraventa
- Redacción de la Compraventa
La elaboración de ambos documentos legales, no tendrán costo para ventas iguales o mayores a UF 10.000. En caso contrario, serán de cargo del Propietario (consultar valor).
8.- Entrega: Ya verificados los pagos acordados y firmas correspondientes ante Notario (a cargo del Vendedor y Comprador), se hace entrega de la propiedad.
Tarifas y Duración del Servicio
MONTO COMISIONES:
Corresponden al pago de los Honorarios por la prestación de servicios de Propiedades Pro, cuyos montos están definidos y prorrateados de la siguiente manera:
- Con exclusividad (mínimo 6 meses): 1,0 % comisión + impuestos del valor total de la venta.
- Sin exclusividad (mínimo 6 meses): 2,0 % + impuestos comisión del valor total de la venta.
- La fecha de pago de estas comisiones, será coincidente con la fecha en la que se materializan los importes por parte del Comprador.
IMPORTANTE
a) La duración de los servicios antes mencionados, será de 6 meses (180 días) desde la fecha de disposición de facto del inmueble con todos sus títulos en Derecho. Su eventual extensión, se realizará contra evaluación y acuerdo conjunto con el propietario, sobre el análisis del precio y/o condiciones del Mercado existentes en su momento.
b) Si teniendo al postulante seleccionado y dispuesto a comprar, hubiese un desistimiento por parte del Propietario, éste, se compromete a pagar el 2% de comisión sobre el precio acordado de venta.
c) Si durante el proceso inicial de 6 meses o su prórroga acordada, el Propietario, adjudica la venta a un cliente directo (por fuera del proceso liderado por esta Corredora), se compromete al pago a Propiedades Pro, de un monto equivalente a el 2% sobre el precio acordado de venta.
Administración de Propiedades
Lo que Hacemos para Administrar
Incluye:
Mediar con el Arrendatario y/o Propietario para:
- Cobro, recaudación y depósito mensual de la renta en favor del Propietario.
- Reajuste de la Renta según modalidad del Contrato.
- Atención de quejas y/o problemas materiales de la propiedad.
- Mediación de responsabilidades ante daños y/o reparaciones.
- Monitoreo de las cuentas de servicios.
- Pago de contribuciones.
- Revisión del Inmueble mediante inventario al inicio y término del Contrato.
Tarifas y Duración del Servicio
MONTO COMISIONES:
Corresponden al pago de los Honorarios por la prestación de servicios de Propiedades Pro, cuyos montos están definidos y prorrateados de la siguiente manera:
Comisión Mensual Administración
- 8% + (Impuestos) Propiedades con canon inicial de arriendo mensual, hasta $ 1.499.999
- 5% + (Impuestos) Propiedades con canon inicial de arriendo mensual, sobre $ 1.500.000
La fecha de pago de estas comisiones, es coincidente con la fecha en la que se materializan los pagos mensuales por parte del Arrendatario.
Redacción de Contratos de Arriendo
Lo que Hacemos
- En las propiedades Gestionadas directamente por Propiedades Pro, se incluye sin costo la redacción profesional y personalizada del Contrato de Arriendo entre el Propietario (Arrendador) y el Arrendatario seleccionado. Este Contrato, es debidamente certificado ante Notario.
- Para propiedades NO Gestionadas directamente por Propiedades Pro, igualmente ofrecemos la experiencia y asistencia de nuestro Departamento Legal, para redactar Contratos de Arriendo personalizados contra pedido. Según el interés del mandante, este contrato puede ser visado ante Notario Público.
Tarifas
La Redacción de Contratos de Arriendo para NO clientes directos de Propiedades Pro:
- Contrato sin Notarizar: $ 80.000 liquidos
- Contrato Notarizado: $ 100.000 líquidos
Importante
En todos los casos, la Redacción del Contrato hasta su versión final, es verificada a través de la presentación de borradores a las partes , y contempla la incorporación y/o exclusión de sus respectivas observaciones.
Servicios Complementarios
Todas las publicaciones de las Propiedades en este sitio, van acompañadas de un set de fotografías y de un video con edición profesional. También, puede ser acompañado por locución en off para facilitar la comprensión de los potenciales clientes.
Adicionalmente, este servicio de realización audiovisual, puede ser contratado de manera independiente si la Propiedad no es promovida por nosotros.
Nuestras Propiedades se difunden no sólo en los distintos Portales Inmobiliarios, sino que, además, son expuestas en las Redes Sociales de su pertinencia, tales como:
- Tik Tok
- YouTube
En Propiedades Pro, simpre estamos dispuestos para trabajar colaborativamente con otras Empresas de Corretaje, en operaciones de venta de inmuebles:
- Casas
- Departamentos
- Oficinas
- Locales comerciales
- Terrenos urbanos
Si quieres trabajar con nosotros, no dudes en contactarnos.
Disponemos de un Departamento Jurídico que apoya y supervisa la gestión con nuestros clientes directos.
Adicionalmente y, previa evaluación, este servicio puede ser contratado de manera personalizada para la asesoría en otras causas y/o resolución de dudas legales particulares.
¿Eres Arrendatario(a)?
Cuenta con nosotros para recibir la mejor orientación y apoyo para resolver esta difícil decisión, en la que hay que evaluar mucho más que el precio y las características del inmueble.
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